2026년 9월 30일 확인.
주담대 상담을 시작하기 전에는 내 조건과 거래할 주택, 날짜별 자금 계획을 정리하세요. 계약 전에 확인해야 할 사항과 정식 접수 때 제출할 서류는 단계가 다릅니다. 아래 자료는 상담과 구입 판단을 준비하는 목록입니다.
1. 차주와 세대의 주택 이력
현재 보유 주택과 과거 취득·처분 이력, 배우자·세대 정보를 정리합니다. 무주택·생애최초·처분 조건부 구입 중 어떤 심사를 받을지 문의하세요. 세금이나 청약에서의 판정을 대출에 그대로 적용하지 않습니다.
2. 현재 소득과 증빙 가능 기간
근로·사업·연금 등 소득 유형, 현재 재직·사업 기간과 소득 증빙 연도를 기록합니다. 이직·휴직·소득 변동이 있다면 인정 방식과 추가 자료를 먼저 확인하세요.
3. 전체 채무 목록
대출별 잔액·약정 한도·금리·상환 방식·만기를 정리합니다. 가까운 시일에 받을 대출이나 상환할 계획도 알리세요. 채무를 상환하는 안은 자기자금 감소까지 함께 계산해야 합니다.
4. 주택 후보 정보
정확한 주소, 주택 유형, 매매가격과 임대차·권리관계를 확인합니다. 은행 인정 담보가치가 계약 가격과 다를 수 있으므로 집값에 LTV만 곱해 대출액을 확정하지 마세요.
5. 날짜별 현금 흐름
계약금·중도금·잔금과 비용 지급일, 예금 인출·매도대금·보증금 반환일을 적습니다. 확정 현금과 예상 자금은 구분합니다. 비상자금도 별도로 남겨 두는 안을 계산하세요.
6. 상품 비교 조건
필요 금액, 만기, 상환 방식, 금리 유형을 같게 정해 은행별 견적을 받습니다. 정책상품은 가격·소득·가구 자격부터 확인하고 실제 금리·총비용·실행 가능일을 비교하세요.
7. 실행 후 의무 일정
전입과 기존 집 처분 등 약정이 있는지, 어떤 날짜부터 기한을 계산하는지 확인합니다. 세입자 인도와 이사 가능일을 함께 검토하세요.
| 준비 상태 | 의사결정에 쓰는 방식 |
|---|---|
| 조건만 정리한 단계 | 자격과 예산 상담에 활용 |
| 예상 한도 조회 | 정식 심사 전 추정치로 기록 |
| 정식 승인 | 금액·유효기간·남은 조건 확인 |
자주 묻는 질문
계약 전에 정확한 한도를 확정할 수 있나요?
담보평가와 정식 심사·자료가 필요할 수 있습니다. 상담에서 확정 가능한 범위를 구분해 확인하세요.
필요 서류를 미리 전부 발급할까요?
상품별 목록과 발급 유효기간을 먼저 확인하면 불필요한 재발급을 줄일 수 있습니다.
