2026년 9월 30일 확인. 1주택자 모두에게 동일하게 금리를 깎아주는 ‘1주택자 우대 대출’이 있는 것은 아닙니다. 먼저 기존 집을 팔고 이사할지, 보유한 집으로 생활자금을 빌릴지, 기존 대출을 대환할지를 구분해야 합니다. 목적이 달라지면 주택 처분 조건과 한도, 필요한 서류도 달라집니다.
1. 기존 주택 처분 조건으로 새 집을 사는 경우
수도권·규제지역에서 기존 집을 유지한 채 추가 주택을 사는 경우와, 정해진 기간 내 처분을 약정한 1주택자는 다르게 취급됩니다. 금융위원회 일반 가계대출 관리 조치는 처분 조건부 1주택자에게 6개월 내 기존 주택 처분 약정을 안내했습니다. 현재 적용 LTV와 경과규정은 지역·신청 시점에 따라 확인해야 합니다. 기존 집 매각이 늦어질 가능성을 잔금 계획에 반영하세요.
2. 보금자리론은 자체 처분 조건 확인
한국주택금융공사는 구입용도 대체취득의 일시적 2주택자에 대해 기존 주택 처분 조건으로 취급할 수 있다고 안내하며, 현재 상품소개는 실행일부터 3년 내 처분을 설명합니다. 일반 은행대출의 6개월 처분 약정과 정책상품 안내를 서로 바꾸어 적용하지 마세요. 소득·주택가격·전입 등 보금자리론의 다른 요건도 함께 충족해야 합니다.
3. 기존 집 담보의 생활안정자금
수도권·규제지역 소재 주택을 담보로 하는 생활안정자금에는 별도 한도가 있습니다. 해당 지역의 1주택자 최대 1억 원이라는 규제상 상한도 실제 승인을 보장하지 않습니다. 담보여력과 DSR, 금융회사 심사를 확인하고 대출 기간의 추가 주택 구입금지 약정 등 조건을 살펴보세요. 생활안정자금 조건을 참고할 수 있습니다.
4. 금리 부담을 낮추는 대환·금리인하요구
기존 대출의 금리를 낮추려면 신용상태 개선에 따른 금리인하요구권 대상 여부를 확인하거나 다른 상품의 실제 제안과 비교합니다. 대환은 중도상환수수료와 담보 관련 비용, 새 한도 심사까지 반영해야 합니다. 1주택 보유만으로 정해진 우대금리가 보장되는 것은 아닙니다. 이자 절감 방법별 계산을 이용하세요.
5. 신청 전에 서류와 약정을 정리
| 목적 | 먼저 확인할 조건 |
|---|---|
| 이사·갈아타기 | 기존 주택 처분기한, 새 집 전입, 매각·잔금 일정 |
| 생활안정자금 | 담보 위치·보유 주택 수·한도·추가 구입 약정 |
| 대환 | 잔액·새 승인액·수수료·실행일 |
| 정책대출 | 상품의 소득·주택가격·처분·전입 요건 |
본인 주택의 등기·기존 대출, 소득과 새 매매계약 내용을 금융회사에 설명하세요. 조건별 한도는 주택 수와 대출 목적 구분에서 더 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
1주택자라면 누구나 같은 우대금리를 받나요?
아닙니다. 금융회사 상품과 개인별 조건에 따라 금리와 우대요건이 달라집니다.
기존 주택 처분기한은 항상 6개월인가요?
상품이 다르면 조건도 다를 수 있습니다. 일반 주담대와 보금자리론의 처분 약정을 구분하고 본인 약정을 확인하세요.
