2026년 9월 30일 확인. 주택담보대출 금리를 비교할 때는 ‘가장 낮은 광고 금리’를 고르는 대신, 같은 대출금액·만기·상환 방식으로 각 금융회사가 본인에게 제시한 조건을 비교해야 합니다. 우대금리 적용 기간과 중도상환 비용이 다르면 처음 보이는 금리 순위가 실제 총비용 순위와 달라질 수 있습니다.
비교 조건을 먼저 동일하게 맞추세요
은행 A는 30년 원리금균등, 은행 B는 40년 원금균등으로 제시했다면 월 납입액과 총이자를 바로 비교할 수 없습니다. 대출 희망액, 만기, 상환 방식, 금리 유형, 예상 실행일을 맞춘 뒤 견적을 받아야 합니다. 대출 가능액 자체도 LTV와 DSR에 따라 달라지므로, 금리만 낮은 상품이 실제 신청 가능한지 확인하세요.
고정·변동·혼합형의 금리 변경 시점을 확인
변동형은 약정에 정한 기준지표와 변경 주기에 따라 금리가 바뀔 수 있습니다. 혼합형은 일정 기간 고정된 뒤 변동형으로 전환될 수 있고, 주기형은 정해진 주기로 금리가 다시 정해집니다. 완전 고정형은 약정 기간 동안의 금리 변동 위험을 줄이는 대신 초기 조건이 다를 수 있습니다. 한국주택금융공사는 보금자리론을 실행일부터 만기까지 고정금리가 적용되는 상품으로 안내합니다. 각 상품의 정확한 전환·변경 시점을 약정서에서 확인하세요.
우대금리와 부대비용을 함께 적으세요
금융회사에서 받은 안내에 우대금리가 반영됐다면 급여 이체, 카드 이용, 전자약정 등 적용 요건과 유지 기간을 확인해야 합니다. 한국주택금융공사의 보금자리론 금리 안내도 화면에서 선택한 우대금리가 실제로 적용되지 않을 수 있다고 알립니다. 대환을 고려한다면 기존 대출의 중도상환수수료와 신규 대출의 관련 비용을 함께 확인하세요.
| 비교 항목 | 금융회사 A | 금융회사 B |
|---|---|---|
| 실제 제시 금리·유효일 | 직접 기입 | 직접 기입 |
| 고정 기간·변경 주기 | 직접 기입 | 직접 기입 |
| 우대 조건·유지 기간 | 직접 기입 | 직접 기입 |
| 같은 조건의 월 납입액·총상환액 | 직접 기입 | 직접 기입 |
| 중도상환 비용과 실행 가능일 | 직접 기입 | 직접 기입 |
공시 금리와 최종 약정 금리를 구분
비교 공시는 후보 상품을 찾는 출발점입니다. 2026년 9월 보금자리론 금리는 한국주택금융공사에서 공시하고 있지만, 실제 적용 금리는 신청 자격·우대 요건·신청 시점에 따라 확인해야 합니다. 시중은행도 상담 또는 사전 조회 금리와 최종 약정 금리가 달라질 수 있습니다. 잔금일에 가까워졌다면 금리의 유효기간과 실행 가능 여부를 다시 확인하세요.
선택 순서
- 동일 금액·만기·상환 방식으로 최소 두 곳의 조건을 받습니다.
- 각 상품의 고정 기간과 금리 변경 방식을 표시합니다.
- 우대 조건을 실제로 유지할 수 있는지 확인합니다.
- 월 납입액과 총상환액, 대환 비용을 함께 비교합니다.
- 최종 실행일에 적용되는 금리와 한도를 금융회사에 재확인합니다.
금리 유형과 심사 기준의 차이는 주담대 금리·심사 안내에서 더 살펴볼 수 있습니다.
자주 묻는 질문
광고 최저금리가 가장 저렴한 대출인가요?
반드시 그렇지는 않습니다. 실제 적용 금리와 우대 조건, 상환 방식 및 비용을 같은 기준에서 비교해야 합니다.
대환할 때 신규 금리만 보면 되나요?
아닙니다. 기존 대출의 중도상환 비용과 신규 대출의 실행 비용, 남은 기간의 상환액을 함께 비교하세요.
