2026년 9월 30일 확인.
주담대 비용은 이자, 계약·담보 관련 비용, 중도상환 비용, 우대 유지 비용을 함께 보아야 합니다. 광고된 최저금리나 할인 폭만으로 비교하면 실제 지출과 차이가 날 수 있습니다. 같은 금액·기간·상환 방식으로 총비용을 비교하세요.
견적에 포함할 비용 항목
| 항목 | 확인 질문 |
|---|---|
| 실제 이자 | 우대 반영 금리·변경 주기·월 납입액은? |
| 계약·담보 비용 | 인지세·등기·평가·보증 관련 부담 중 제 몫은? |
| 중도상환수수료 | 면제 조건·부과 기간·부분상환 비용은? |
| 우대 유지 | 거래 실적 조건과 미충족 시 금리 변화는? |
| 대환 비용 | 기존 대출 정리와 새 계약의 총비용은? |
항목별 부담 주체와 면제 여부는 상품·거래마다 확인해야 합니다. 대출에 없는 수수료를 임의로 더하거나 모든 비용이 차주 부담이라고 가정하지 마세요.
같은 비교 기간을 정하세요
3년 뒤 이사·매도할 계획이라면 두 상품 모두 3년간 납입과 그때의 잔액·상환 비용을 비교합니다. 월 납입액에는 원금도 포함돼 있으므로 납입액 합계를 전부 비용으로 볼 수 없습니다. 예상 기간의 이자와 부대비용, 종료 시 잔액을 각각 확인하세요.
금리 차이와 교체 비용의 예시
잔액 2억 원, 가정 금리 연 4.5%에서 4.0%로 바뀌면 원금이 고정된 단순 비교에서 연 이자 차이는 100만 원입니다. 교체 비용이 가정상 80만 원이면 단순 회수 기간은 9.6개월입니다. 분할상환으로 잔액이 줄거나 금리가 달라지면 결과도 달라집니다. 특정 상품의 실제 견적이 아닌 비교 예시입니다.
우대 조건은 평소 거래로 충족할 수 있는지 보세요
급여이체나 카드 실적에 따른 우대가 있다면 실제 충족 가능한 항목만 적용한 금리를 요청합니다. 할인받으려고 소비를 늘리는 경우 추가 지출과 할인 이익을 비교하세요. 유지 조건을 놓쳤을 때 금리가 어떻게 바뀌는지도 확인합니다.
부분상환과 대환을 같은 표에서 비교하세요
여유자금을 부분상환하는 안, 새 대출로 교체하는 안, 기존 대출을 유지하는 안의 이자·수수료·월 부담·남는 현금을 기록합니다. 만기를 늘려 월 납입액이 줄어도 총이자는 늘 수 있으므로 단순히 낮은 월 금액만 선택하지 마세요.
은행에 요청할 자료
- 우대 항목별 최종 금리와 적용 기간
- 선택 금액·만기의 상환 예정표
- 실행 시 제가 부담할 비용 내역
- 예상 상환 날짜의 중도상환수수료 견적
- 대환 시 기존·신규 비용의 합계
자주 묻는 질문
중도상환수수료가 0이면 무조건 대환이 유리한가요?
새 대출 금리·부대비용·만기·심사와 실제 유지 기간도 확인해야 합니다.
은행 공시 평균금리가 제 금리인가요?
공시는 비교의 출발점입니다. 개인 조건과 우대를 반영한 실제 견적을 받아야 합니다.
