2026년 9월 30일 확인. 주담대 상담에서는 ‘얼마까지 가능한가요?’만 묻기보다 한도를 계산한 조건, 실제 금리, 전체 비용, 잔금 실행과 사후 약정을 함께 확인해야 합니다. 여러 은행의 답변을 비교하려면 같은 주택·소득·대출액·만기 정보를 전달하세요.
1. 이 주택과 목적을 취급하나요?
주소·주택 유형·매매계약·대출 목적을 설명하고 해당 상품이 취급하는 담보인지 물어봅니다. 구입·생활안정·대환 중 목적, 주택 수와 기존 주택 처분 계획도 전달합니다. 온라인 상품으로 진행할 수 있는지 또는 영업점·감정평가가 필요한지 확인하세요.
2. 예상 한도는 어떤 조건으로 계산했나요?
은행의 인정 주택가격과 소득, 적용 LTV·DSR, 기존 채무와 별도 상한을 확인합니다. 예상액인지 자료 심사 후 승인액인지 구분하세요. 한도 계산 단계를 보면 어떤 값이 제한했는지 질문하기 쉽습니다.
3. 제 적용 금리와 변경 방식은 무엇인가요?
최저금리 광고가 아닌 본인에게 제시한 금리를 확인합니다. 기준·가산·우대금리, 우대조건 유지 기간과 다음 금리 재산정일을 물어보세요. 고정·혼합·주기·변동형의 고정 기간이 얼마인지와 이후 적용 방식도 확인합니다.
4. 매달 납입액과 총이자는 얼마인가요?
같은 대출액·만기로 원리금균등·원금균등 등 가능한 상환방식의 예상표를 요청합니다. 거치기간이 있다면 종료 뒤 월 부담을 확인하세요. 금리가 바뀌는 상품의 총이자 추정은 가정에 따라 달라지므로 사용한 금리 조건도 함께 받아둡니다.
5. 제가 부담하는 비용은 무엇인가요?
인지세·담보 관련 본인 부담 비용·중도상환수수료를 물어봅니다. 부분상환이나 대환을 계획한다면 수수료 적용 기간과 면제 조건을 확인하세요. 우대금리를 받기 위한 거래 조건의 비용도 포함해 총비용 비교를 합니다.
6. 잔금일에 실행할 수 있나요?
잔금일을 알리고 신청 가능 기간·자료 보완·감정평가·등기 절차·승인 유효기간을 확인합니다. 본인 자료를 기준으로 진행일정을 받아두세요. 모든 은행이 같은 일수 안에 실행되는 것은 아니므로 일반 평균 심사기간으로 잔금 계획을 확정하지 마세요.
7. 실행 뒤 지킬 약정과 제출 기한은?
전입·기존 주택 처분·추가 주택 구입 관련 약정이 있는지 확인합니다. 시작일·최종 기한·증빙과 위반 시 조치를 문의하세요. 전입 기한도 참고하고, 자동이체 납입일과 만기 관리까지 일정에 기록합니다.
상담 메모 양식
| 기록할 값 | 메모 |
|---|---|
| 상담일·상품·담당 부서 | 견적 기준일과 연락 경로 |
| 한도·금리·만기·상환방식 | 동일 조건으로 비교 |
| 월 납입액·총이자·비용 | 사용한 가정과 본인 부담 |
| 실행일·승인 조건·약정 기한 | 잔금 및 사후 일정 |
자주 묻는 질문
상담에서 들은 한도는 확정된 금액인가요?
사전 예상인지 최종 승인인지 확인해야 합니다. 자료 검토와 실행 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
가장 낮은 금리만 메모하면 은행 비교가 되나요?
한도·만기·상환방식·우대조건·수수료·실행 가능일도 같게 놓고 비교해야 합니다.
