2026년 9월 30일 기준. ‘주담대 중도 취소’는 하나의 절차가 아닙니다. 대출 실행 전 신청을 취소하는지, 실행 후 법정 기간 안에 대출계약 철회권을 쓰는지, 그 기간이 지난 뒤 중도상환하는지에 따라 필요한 조치와 비용이 다릅니다. 취소를 생각한다면 먼저 대출금이 이미 지급됐는지 확인하세요.
1. 대출 실행 전: 신청·승인 취소를 금융회사에 알리기
아직 대출금이 지급되지 않았다면 신청 또는 승인 상태를 확인하고, 취급 금융회사에 실행 중단 의사를 신속히 전달하세요. 승인된 대출을 취소해도 주택 매매계약이나 잔금 납부 의무가 자동으로 사라지지는 않습니다. 잔금일, 계약금과 다른 자금조달 계획을 별도로 점검해야 합니다. 상품에 따라 이미 진행된 절차와 비용 처리 방식이 다를 수 있으므로 담당자에게 확인하세요.
2. 실행 후 14일 이내: 대출계약 철회 요건 확인
한국주택금융공사의 보금자리론 FAQ는 대출계약서류를 제공받은 날, 계약체결일, 대출실행일 중 가장 늦은 날부터 14일 안에 철회 의사를 밝히고 원금·이자·부대비용을 전액 반환하면 대출계약 철회가 가능하다고 안내합니다. 기간의 마지막 날이 휴일이면 다음 영업일까지입니다. 은행에는 문서·전화·컴퓨터 통신으로 의사를 표시할 수 있고, 공사를 통해 심사받은 경우 공사 홈페이지나 앱에서 표시할 수 있습니다. 다른 상품도 실제 계약서와 금융회사 안내로 적용 여부를 확인하세요.
3. 철회와 중도상환의 비용 차이
보금자리론에서 요건에 맞게 대출계약 철회권을 행사하면 조기(중도)상환수수료가 면제되고 관련 대출정보가 삭제된다고 공사는 설명합니다. 그렇다고 아무 비용 없이 ‘취소 버튼’만 누르면 되는 것은 아닙니다. 원금과 사용 기간의 이자, 근저당권 설정 관련 비용·세금 등 부대비용을 전액 반환해야 합니다. 철회권의 효력이 발생한 뒤에는 철회 취소도 할 수 없습니다.
철회 가능 기간이 지나거나 요건을 충족하지 못하면 일반적인 중도상환 절차를 확인해야 합니다. 중도상환수수료의 적용 여부와 금액은 상품 약정에 따라 달라지므로 인터넷의 평균 요율을 대입하지 말고 금융회사에 상환 예정일 기준 정산금을 요청하세요.
4. 주택 매매계약과 담보권 처리도 별도 확인
대출계약 철회는 주택 매매계약의 자동 해제가 아닙니다. 매매계약을 유지할지, 다른 대출로 잔금을 치를지, 잔금일을 조정할 수 있는지는 거래 상대방과 계약 조건에 따라 별도로 판단해야 합니다. 이미 근저당권이 설정됐다면 말소에 필요한 서류와 비용 정산도 금융회사에 확인하세요.
5. 취소 전 확인 순서
- 대출 실행 여부와 실제 지급일을 확인합니다.
- 계약서류 제공일·계약체결일·실행일 중 가장 늦은 날을 확인합니다.
- 철회권 적용 여부, 통지 방법과 반환해야 할 금액을 금융회사에 확인합니다.
- 철회 기간이 지났다면 중도상환수수료를 포함한 정산금액을 받습니다.
- 매매계약 잔금과 담보권 말소 일정까지 함께 정리합니다.
대출을 갈아타는 목적이라면 신규 대출의 실제 총비용과 기존 대출의 정산 비용을 함께 비교하세요.
자주 묻는 질문
대출 실행 후 바로 취소하면 중도상환수수료가 항상 없나요?
아닙니다. 철회권의 기간과 반환 요건을 충족하는지 확인해야 합니다. 보금자리론의 적법한 계약 철회에는 조기상환수수료가 면제되지만 원금·이자·부대비용 반환은 필요합니다.
주담대를 철회하면 집 매매계약도 취소되나요?
아닙니다. 대출계약과 주택 매매계약은 별개입니다. 매매계약의 잔금·해제 조건을 별도로 확인하세요.
