2026년 9월 30일 기준. 검색에서 보이는 ‘2025 특례보금자리론 조건’이라는 표현은 현재 신청할 상품을 가리키지 않습니다. 특례보금자리론의 신규 신청은 2024년 1월 29일 종료됐고, 다음 날부터 개편된 보금자리론이 공급됐습니다. 2026년에 대출을 알아본다면 과거 특례보금자리론의 소득·주택가격·한도를 현재 상품에 그대로 적용하지 마세요.
특례보금자리론과 현재 보금자리론의 차이
| 확인 항목 | 2023~2024년 특례보금자리론 | 2026년 현재 확인할 상품 |
|---|---|---|
| 신규 신청 | 2024년 1월 29일 종료 | 한국주택금융공사 보금자리론 신청 |
| 조건 확인 | 과거 신청 시점의 약정 적용 | 신청 시점 공사 상품안내 적용 |
| 금리 확인 | 과거 실행 건은 본인 약정 확인 | 현재 공사 금리안내와 우대요건 확인 |
이미 특례보금자리론을 이용 중이라면 당시 약정과 공사의 사후관리 안내를 확인해야 합니다. 새로운 대출을 신청할 사람은 현재 보금자리론 요건을 보아야 합니다.
현재 보금자리론의 기본 요건 5가지
1. 주택가격
공사의 일반 상품안내는 6억 원 이하 공부상 주택을 기본 대상으로 제시합니다. 구입용도라면 시세정보·감정평가액·매매가액 중 어느 하나라도 6억 원을 넘으면 취급할 수 없다고 설명합니다. 전세사기피해자 등 특성별 상품에는 별도 기준이 있을 수 있으므로 해당 안내를 확인하세요.
2. 소득
기본 소득 요건은 부부합산 연소득 7천만 원 이하입니다. 공사 상품안내에는 신혼부부 8,500만 원, 미성년 자녀 1자녀 9천만 원, 다자녀가구 1억 원 등 완화 기준도 제시돼 있습니다. 2026년 10월 19일 신규 신청부터는 신혼가구의 부부 중 한 명의 연소득이 7천만 원 이하인 경우에 관한 새 기준이 적용될 예정이라고 공사가 9월 28일 발표했습니다. 9월 30일 현재 신청 건에 이 예정 규정을 앞당겨 적용하면 안 됩니다.
3. 주택 보유
담보 주택을 제외하고 무주택 또는 1주택이 기본입니다. 새 주택을 사면서 일시적으로 2주택이 되는 경우 기존 주택 처분 조건을 확인해야 합니다. 공사는 현행 보금자리론 안내에서 구입용도 대체취득의 기존 주택을 대출 실행일부터 3년 이내 처분하도록 설명합니다.
4. LTV·DTI·대출한도
공사 일반 안내의 상한은 LTV 최대 70%, DTI 최대 60%, 대출한도 최대 3억 6천만 원입니다. 다자녀가구·전세사기피해자는 한도 4억 원, 생애최초는 4억 2천만 원으로 안내합니다. 이 숫자는 각각 별개 조건이며 실제 승인액은 담보 평가와 신용·소득 심사 등에 따라 달라집니다. 규제지역 및 주택 유형에 따라 비율이 낮아질 수 있습니다.
5. 용도와 전입
구입·보전·상환용도의 세부 요건이 다릅니다. 수도권 또는 규제지역 소재 주택의 구입용도 보금자리론은 대출 실행 후 6개월 이내 전입 및 증빙 제출이 필요하다고 공사는 안내합니다. 잔금 일정과 실제 거주 계획을 함께 확인하세요.
신청 전에 할 일
- 검색 글의 ‘특례’ 조건 대신 공사 현행 상품안내를 엽니다.
- 주택가격과 본인·배우자의 소득, 보유 주택을 확인합니다.
- 구입·보전·상환 중 목적을 정합니다.
- 공사 예상대출조회로 한도를 가늠하되 실제 심사 결과와 구분합니다.
- 현행 보금자리론 신청 절차와 서류 준비 순서를 확인합니다.
자주 묻는 질문
2026년에 특례보금자리론을 새로 신청할 수 있나요?
아닙니다. 신규 접수는 2024년 1월 29일 마감됐습니다. 현재 신청 가능한 보금자리론 상품의 요건을 확인하세요.
2023년 특례보금자리론의 9억 원 주택 기준을 적용해도 되나요?
안 됩니다. 현행 일반 보금자리론의 기본 주택가격 기준은 6억 원 이하이며, 특성별 예외는 공사 안내를 별도로 확인해야 합니다.
