2026년 9월 30일 확인.
전세 계약은 계약 전 확인, 잔금 전 재확인, 입주 후 권리 확보를 나누어 관리하세요. 처음 확인한 등기와 설명이 잔금일까지 그대로라는 보장은 없습니다. 각 단계의 자료·처리 날짜와 증빙을 보관해야 합니다.
1. 집과 계약 권한 확인
등기·건축물 자료와 실제 주소·용도를 대조하고 소유자·대리인의 적법한 계약 권한을 확인합니다. 신탁이나 복잡한 권리가 있으면 서명을 진행하기 전에 별도 검토하세요.
2. 보증금과 권리 부담 확인
매매 실거래와 전세 수준, 근저당·압류 등 선순위 부담을 검토합니다. 다가구라면 다른 임차인의 보증금도 확인해야 합니다. 전세가율 하나를 안전 판정 기준으로 사용하지 마세요.
3. 임대인 정보 확인
기존 임대차 정보와 국세·지방세 관련 법정 정보 제시 또는 인정 열람 절차를 확인합니다. 설명과 자료가 다르면 이유를 확인하고 계약을 서두르지 마세요.
4. 대출·보증과 특약 확인
전세대출 심사와 반환보증을 나누어 확인하고 불가 시 계약 처리 등 필요한 사항을 구체적으로 합의합니다. 특약이 권리 순위나 제3자의 권리를 자동으로 바꾸는 것은 아닙니다.
5. 잔금 직전 상태 재확인
소유·권리 변경과 약속한 말소 등의 이행을 확인합니다. 송금 계좌와 수령 권한, 주택 인도·열쇠·입주 준비 상태를 맞추세요.
6. 입주·전입·확정일자 확인
주택 인도와 주민등록, 확정일자 처리 상태를 확인합니다. 일반적인 대항력은 인도와 주민등록을 마친 다음 날부터 발생하므로 계약서만으로 보호가 완성됐다고 생각하면 안 됩니다.
7. 발급·신고·서류 보관
반환보증 발급 여부와 보증 범위, 임대차 신고 대상·처리 상태를 확인하고 계약·지급·전입·확정일자 증빙을 보관합니다. 보증 신청 화면과 실제 발급 완료는 다른 상태입니다.
| 단계 | 남길 기록 |
|---|---|
| 계약 | 확인 자료·합의·계약금 지급 |
| 잔금 | 현재 등기·조건 이행·지급·인도 |
| 입주 후 | 전입·확정일자·보증·신고 완료 |
자주 묻는 질문
계약금부터 보내면 집을 확보해도 되나요?
권한·권리·조건을 확인하기 전에 송금을 서두르면 문제가 생길 수 있습니다. 합의 내용을 먼저 확인하세요.
중개인이 확인하면 직접 안 봐도 되나요?
직접 계약 조건과 증빙을 이해하고 미확인 부분을 질문하세요. 단일 설명만으로 안전을 확정할 수 없습니다.
