검토일: 2026년 9월 27일. 수도권 주택구입 목적 주택담보대출 한도는 집값에 일정 비율을 곱한 값만으로 정해지지 않습니다. 주택가격별 최대한도, 담보인정비율(LTV), 총부채원리금상환비율(DSR), 기존 대출과 금융회사 심사를 함께 봐야 합니다. 아래 수치는 일반적인 규제 확인을 위한 기준이며 실제 가능 금액은 금융회사 심사로 확정됩니다.
수도권 주택구입 목적 주담대의 최대한도
금융위원회 정책 문답에 따르면 수도권·규제지역의 주택구입 목적 주담대 최대한도는 주택 시가가 15억 원 이하이면 6억 원, 15억 원 초과~25억 원 이하면 4억 원, 25억 원을 초과하면 2억 원입니다. 이는 받을 수 있는 금액을 보장하는 수치가 아니라 넘을 수 없는 상한입니다. 정책대출이나 중도금대출 등은 적용 방식이 달라 해당 상품의 별도 기준을 확인해야 합니다.
집값이 10억 원이라고 해서 6억 원을 반드시 빌릴 수 있는 것은 아닙니다. 담보가치에 따른 LTV, 소득 대비 원리금 상환 부담을 보는 DSR, 기존 채무, 상품별 요건 중 더 엄격한 조건이 실제 한도를 낮출 수 있습니다.
규제지역 여부와 LTV를 먼저 확인하세요
규제지역에서는 일반 주담대의 LTV 기준이 비규제지역과 다를 수 있습니다. 금융위원회 안내는 규제지역 지정에 따라 LTV가 70%에서 40%로 강화된 사례를 설명합니다. 같은 수도권이라도 주택 소재지의 규제지역 지정 여부와 적용 시점, 신청자의 주택 보유 상태를 확인해야 합니다. 과거 계약과 집단대출에는 경과 규정이 적용될 수 있으므로 계약일·신청일·대출 종류를 금융회사에 알려 확인하세요.
실제 한도를 확인하는 순서
- 대출 목적을 구분합니다. 주택구입, 생활안정자금, 임차보증금 반환, 중도금·잔금 전환은 규정이 같지 않습니다.
- 주택 시가와 소재지를 확인합니다. 금융회사에 어떤 가격 자료를 기준으로 삼는지, 해당 지역이 규제지역인지 묻습니다.
- 주택 보유 상태와 계약 날짜를 정리합니다. 무주택·1주택·다주택 여부, 처분 조건, 기존 매매계약과 대출 신청일이 중요할 수 있습니다.
- 기존 대출과 소득자료를 준비합니다. DSR 심사와 금융회사 내부 심사에 필요한 정보를 빠짐없이 제출합니다.
- 금융회사에서 실제 제시 한도를 비교합니다. 금리, 상환 방식, 만기, 중도상환 조건과 월 상환액까지 함께 봅니다.
한도 계산 예시를 볼 때 주의할 점
‘시가 × LTV’는 담보 기준을 이해하기 위한 첫 계산일 뿐입니다. 여기에 주택가격별 최대한도와 상환능력 심사가 더해집니다. 온라인 계산기의 결과를 승인 금액으로 간주하지 마세요. 특히 신용점수만으로 승인이나 금리를 확정할 수 없습니다. 관련 설명은 신용점수별 대출 조건 안내를 참고하세요.
자주 묻는 질문
수도권에서 15억 원 이하 주택을 사면 6억 원을 받을 수 있나요?
6억 원은 해당 유형에 적용되는 최대한도입니다. LTV, DSR, 기존 채무와 금융회사 심사 결과에 따라 실제 한도는 더 낮을 수 있습니다.
2025년에 체결한 계약에도 현재 기준이 똑같이 적용되나요?
정책별 시행일과 경과 규정이 다를 수 있습니다. 매매계약일, 계약금 납부일, 대출 접수일과 대출 종류를 금융회사에 제시해 적용 기준을 확인해야 합니다.
