2026년 10월 1일 확인.
기존 집을 팔고 새 집으로 이사할 때는 두 계약의 잔금, 대출 상환·실행, 주택 인도를 한 일정표에서 관리해야 합니다. 모든 거래가 정해진 일수 안에 끝나는 것은 아닙니다. 각 당사자·은행·등기 담당자의 완료 조건을 확인하세요.
1. 매도대금의 실제 순액을 계산하세요
매도 잔금에서 기존 대출 상환액·상환 수수료·거래 비용 등 필요한 금액을 차감합니다. 세금과 비용은 개인 조건에 맞는 실제 금액을 확인하세요. 계약서의 총 매도가격을 새 집에 모두 쓸 현금으로 계산하면 부족액이 생길 수 있습니다.
2. 두 잔금일과 자기자금을 맞추세요
| 일정 | 확인할 자금 | 관련 준비 |
|---|---|---|
| 기존 집 잔금 | 매도 순액 수령 | 상환·말소·인도 |
| 새 집 잔금 | 자기자금·새 대출 | 약정·담보 설정·이체 |
| 이사·입주 | 이사·수리·생활비 | 인도·열쇠·시설 점검 |
| 이후 의무 | 월 납입·잔여 비용 | 전입·처분 증빙 |
기존 매도대금이 새 잔금보다 늦게 들어오면 별도 현금 대안이나 일정 합의가 필요합니다. 새 대출로 자동 해결된다고 가정하지 마세요.
3. 은행과 등기 담당자의 순서를 확인하세요
기존 대출 상환·말소, 새 소유권 이전·담보 설정과 자금 지급은 거래 구조에 맞춰 조율해야 합니다. “등기부터 무조건 완료한 뒤 잔금을 준다” 같은 공통 순서로 단정하지 말고 실제 거래의 동시 처리와 확인 조건을 담당자에게 받으세요.
4. 잔금 전 현재 상태를 다시 확인하세요
소유자·권리관계·임대차와 합의한 말소·보수·인도 조건을 확인합니다. 승인액·유효기간·남은 실행 자료도 점검하세요. 큰 이체의 1회·1일 한도와 수령 계좌는 당일 전에 확인해야 합니다.
5. 입주 후 증빙과 정산을 마치세요
주택 상태·시설·미완료 사항을 기록하고 관리비·공과금 등 정산 합의를 확인합니다. 해당 대출의 전입·기존 주택 처분 의무와 증빙 기한을 달력에 넣으세요. 납입 계좌와 첫 납입일도 확인합니다.
일정이 바뀌면 함께 연락하세요
거래 당사자의 날짜 변경 합의와 은행의 실행 가능 여부는 별도로 확인해야 합니다. 변경된 잔금일, 상환·입금 시점과 비용을 관계자에게 전달하고 자금표를 갱신합니다. 임의로 계약 날짜만 수정하거나 승인 유효기간을 넘겨 진행하지 마세요.
자주 묻는 질문
같은 날 매도·매수하면 현금 없이 가능한가요?
지급 순서·시간·순액과 대출 조건에 따라 다릅니다. 자금이 실제 연결되는지 사전 확인해야 합니다.
이사한 뒤 은행에 알려도 되나요?
약정상 전입·처분 증빙 제출과 처리 완료를 확인해야 합니다. 관련 기한을 따로 관리하세요.
