2026년 9월 30일 확인.
주담대 가능액을 비교하려면 주택·소득·채무·만기·대출 목적을 동일하게 입력해야 합니다. 은행마다 서로 다른 조건으로 받은 예상 한도를 비교하면 차이의 이유를 알기 어렵습니다. 같은 입력표를 제시하고 담보·상환능력·상품 제한 중 무엇이 한도를 결정했는지 확인하세요.
은행마다 동일하게 제시할 입력표
| 입력 항목 | 기록할 내용 | 확인 필요 |
|---|---|---|
| 주택 | 주소·유형·매매가격 | 은행 인정 담보가치 |
| 차주 | 보유 주택·생애최초 이력 | 세대·배우자 심사 범위 |
| 소득 | 소득 유형·증빙 연도·금액 | 실제 인정 연소득 |
| 채무 | 잔액·한도·금리·만기·상환 방식 | DSR 반영액 |
| 새 대출 | 목적·필요 금액·만기·금리 유형 | 허용 만기와 조건 |
| 실행 | 잔금일·전입일·처분 계획 | 실행 가능일과 약정 |
견적은 세 종류의 숫자로 받으세요
첫째는 LTV를 적용한 담보 계산액, 둘째는 소득·채무를 반영한 상환능력 한도, 셋째는 다른 제한을 모두 확인한 예상 승인액입니다. 상품 자체 한도와 주택가격별 상한도 표시해 달라고 요청하세요. 큰 숫자 하나만 전달받으면 실제 제한 요인을 놓치기 쉽습니다.
동일 주택의 가정 비교
예시로 담보가치 8억 원에 적용 LTV 40%이면 담보 계산액은 3억 2천만 원입니다. A은행의 상환능력 추정액이 2억 8천만 원, B은행이 3억 원이라고 가정하면 이 차이는 담보 비율 때문이 아닐 수 있습니다. 두 곳의 소득 인정, 채무 반영, 금리 유형·만기 입력이 같은지 확인해야 합니다. 이는 특정 은행의 실제 한도가 아닙니다.
최대액보다 필요한 금액을 기준으로 비교하세요
필요 금액이 2억 6천만 원이라면 그 금액으로 실제 금리와 상환표를 받으세요. 예상 최대액이 높은 은행이 필요한 금액에서도 비용이 낮다는 보장은 없습니다. 우대 유지 비용, 중도상환수수료, 실행 날짜까지 함께 비교합니다.
예상 조회와 정식 승인 차이를 기록하세요
- 조회 시점과 사용한 소득 자료
- 담보평가 완료 여부
- 권리관계·임대차 확인 여부
- 남아 있는 심사와 제출 자료
- 승인 유효기간·실행 조건
인터넷 계산값이나 전화 예상액을 확정 자금으로 사용하지 마세요. 정식 승인 후에도 남은 조건을 완료해야 실행할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
은행 이름만 알면 최대 한도를 알 수 있나요?
개인의 조건과 상품이 필요합니다. 특정 은행은 누구나 일정 금액까지 빌려준다는 식으로 비교할 수 없습니다.
신용점수를 높이면 가능액이 일정 비율 늘어나나요?
신용은 여러 심사 요소 중 하나입니다. LTV나 상품 상한이 제한 요인이면 신용이 개선돼도 한도가 그대로일 수 있습니다.
