2026년 9월 30일 확인. 주담대에서 많이 혼동하는 질문 일곱 가지를 정리했습니다. 답을 확인한 뒤 필요한 상세 글로 이동할 수 있습니다. 각 숫자는 상품 자격, 지역 규제, 실제 승인액 중 무엇에 관한 것인지 구분해서 보세요.
1. 집값의 70%를 누구나 빌릴 수 있나요?
아닙니다. 지역과 신청인의 주택 수·자격, 상품에 따라 LTV가 다르고 DSR·별도 상한·담보평가도 적용됩니다. 한도 계산 5단계에서 담보 계산액과 최종 승인액을 구분하세요.
2. 수도권 주담대는 항상 6억 원까지 가능한가요?
6억 원은 해당 구입 목적 대출의 주택가격 구간별 상한 중 하나입니다. 더 비싼 주택에는 4억 원·2억 원 구간이 있고, 다른 심사 때문에 승인액은 더 낮을 수 있습니다. 가격별 상한을 확인하세요.
3. 연소득 7천만 원이 넘으면 주담대를 못 받나요?
모든 일반 주담대의 공통 상한은 아닙니다. 보금자리론 등 정책상품의 소득 자격과 일반 은행대출의 상환능력 심사를 나누어 확인해야 합니다. 소득 조건 안내를 참고하세요.
4. 신용대출이 있으면 주담대가 거절되나요?
신용대출의 원리금 부담이 DSR에 반영돼 한도를 줄일 수 있지만 보유 사실만으로 결과를 일률적으로 정할 수는 없습니다. 주택 구입 관련 약정도 확인해야 합니다. 주담대·신용대출 관계를 보세요.
5. 고정금리가 언제나 더 유리한가요?
금리 수준과 고정 기간, 이후 변경 방식, 상환·보유 계획에 따라 다릅니다. 안정적인 월 부담과 총비용을 함께 비교해야 합니다. 혼합형을 만기 전체 고정금리로 착각하지 마세요. 실제 금리와 총비용 비교를 참고합니다.
6. 전입 6개월은 6개월 동안 살아야 한다는 뜻인가요?
일반적으로 안내하는 것은 실행 후 6개월 이내의 전입 기한입니다. 별도의 거주 유지 조건과 유예 적용 여부는 상품·약정을 확인해야 합니다. 기한과 2026년 유예 조건을 보세요.
7. 승인 뒤 취소하면 무조건 위약금을 내나요?
실행 전 신청 취소, 실행 뒤 법정 기간의 계약 철회, 일반 중도상환은 다른 절차입니다. 철회 요건과 반환 비용, 수수료는 본인 상품·약정을 확인해야 합니다. 대출 취소·철회·중도상환 구분에 정리했습니다.
어디부터 확인하면 좋을까요?
집을 고르기 전이면 상담 질문표를 준비하고, 계약·잔금일이 정해졌다면 신청과 실행 절차를 확인하세요. 이미 대출을 이용 중이면 적용 금리·납입일·만기와 추가약정 이행 상태를 점검합니다.
