2026년 9월 27일 기준: 수도권·규제지역에서 주택 구입 목적으로 주택담보대출을 받으면, 원칙적으로 대출 실행일부터 6개월 이내에 전입해야 합니다. 다만 금융위원회가 2026년 4월 발표한 제한적인 거래 유형에는 기존 임대차가 끝날 때까지 전입 시점을 늦출 수 있는 특례가 있습니다. 유예는 자동으로 적용되지 않으며, 매도인·매수인·담보대출·거래 시점 요건을 모두 확인해야 합니다.
누구에게 6개월 전입 의무가 적용되나
금융위원회가 설명한 기본 규칙의 범위는 수도권 또는 규제지역의 주택 구입 목적 주담대입니다. 대출 실행일을 기준으로 6개월을 계산합니다. 비수도권 주택, 다른 대출 목적, 과거에 실행된 대출까지 같은 문장 하나로 판단하면 안 됩니다. 신청할 금융회사에 담보주택 주소, 대출 목적, 실행 예정일을 알려주고 약정상 전입 기한을 서면으로 확인하세요.
2026년 유예 특례의 네 가지 핵심 요건
금융위원회의 2026년 가계부채 관리방안 FAQ는 아래 조건을 모두 충족하는 주택 거래에 전입 의무 유예를 설명합니다.
- 매도인: 매매계약 체결일에 매도 주택을 포함해 주택을 두 채 이상 보유합니다.
- 매수인: 대출 신청일에 세대 기준 무주택자입니다.
- 대상 주택: 수도권·규제지역의 아파트이며, 해당 아파트를 담보로 한 만기 일시상환 주담대가 존재합니다.
- 거래 시점: 원칙적으로 2026년 12월 31일까지 매매계약을 체결합니다. 가계약은 인정되지 않습니다. 토지거래허가구역은 금융위원회 FAQ가 정한 허가 신청 접수 기준도 함께 확인해야 합니다.
매도인의 보유 주택 수와 기존 담보대출은 매수인이 임의로 단정할 수 없습니다. 금융회사가 관련 동의와 증빙을 받아 심사하는 절차를 확인하세요.
유예되면 언제까지 전입해야 하나
네 요건을 충족하면 대출 실행일부터 6개월과 기존 임대차계약 종료일부터 1개월 중 더 늦은 시점까지 전입 신고 의무가 유예됩니다. 이때 어떤 임대차계약의 종료일을 쓰는지도 중요합니다. 금융위원회 FAQ는 2026년 4월 1일 기준 유효한 계약을 원칙으로 삼고, 일정 기간의 묵시적 갱신과 계약갱신청구권 행사에는 별도 기준을 둡니다. 계약이 갱신되었다는 이유만으로 기한을 다시 계산하지 말고 은행에 인정되는 계약 종료일을 확인받으세요.
신청 전 확인 순서
- 매매계약서와 대출 약정에서 주택 주소, 대출 목적, 실행일을 확인합니다.
- 매도인의 주택 보유 수와 해당 아파트의 만기 일시상환 주담대 존재 여부를 금융회사에 확인할 수 있는지 묻습니다.
- 대출 신청일의 세대 기준 무주택 요건과 2026년 거래 기한을 대조합니다.
- 기존 임대차계약서와 갱신 내역을 제출하고, 은행이 인정한 전입 기한을 기록합니다.
자주 묻는 질문
임차인이 있는 집을 사면 모두 전입을 늦출 수 있나요?
아닙니다. 임차인 존재만으로 유예되는 규정이 아닙니다. 위의 매도인·매수인·대상 주택·거래 시점 요건을 함께 충족해야 합니다.
유예는 전입 의무 면제인가요?
아닙니다. 의무가 없어지는 것이 아니라 이행 시점을 늦추는 제도입니다. 적용 여부와 최종 날짜를 금융회사에 확인한 뒤 전입 일정을 준비해야 합니다.
대출 한도와 심사 과정은 수도권 주담대 한도 안내와 주담대 신청 절차에서 이어서 확인할 수 있습니다.
